首先我們分析一下造成滲漏的幾種原因：

其一是設計。如主要受力構件鋁型材柱未按規(guī)范設置20mm伸縮縫，鋁型材熱脹冷縮會產生應力使玻璃開裂，產生滲水現(xiàn)象；設計時沒有采用伸縮量較大的密封膠；開啟窗防水密封處理失效或密封層數(shù)不足等也是產生漏水的原因。

其二是鋁型材。一些鋁型材表面不符合標準，表面涂層附著力不強或氧化膜過薄、過厚，都導致密封膠粘接失效；鋁型材的主柱或橫梁強度不足時，會引起幕墻嚴重變形，出現(xiàn)移位和雨水滲漏。

其三是密封膠。有些工程為節(jié)約成本，采用普通密封膠而沒有采用耐候硅酮密封膠，從而引起膠縫起泡、開裂或不凝固，導致幕墻滲水。

其四是玻璃。玻璃強度沒有達到足夠的承載力、玻璃沒有作熱應力驗算、玻璃尺寸公差超標等，都會引起玻璃或明裂或暗裂導致滲水。

其五是施工。安裝鋁框架和進行密封膠施工時不按規(guī)范操作，或者沒有抓好質量達標，也都會為滲漏水埋下隱患。

其六是使用。有些用戶入住后，不明白幕墻的使用方法，造成幕墻的損壞、碰撞變形、污染等，都會導致滲水。一些用戶在清潔玻璃時沒有采用中性清潔劑或清潔后沒有用清水沖洗干凈，會產生腐蝕，損壞密封性能，也是引起滲水的原因之一。

總而言之，導致幕墻滲水與漏水的基本條件有三個：有孔隙存在，有水的存在，有滲水裂縫的壓力差存在。防治滲漏的途徑一是減少孔隙，二是遮擋雨水，使之盡量不浸濕縫隙，三是減少被浸濕縫隙處的風壓差。

治理方案：

1、高空作業(yè)施工人員從屋面放置安全吊板。將施工人員下放到需要施工的對應部位，并檢查滲漏的原因，比如密封膠老化開裂、孔洞等等；

2、從上而下將玻璃縫內老化、開裂的玻璃膠清理干凈。并清理縫內的殘渣、灰塵等雜物；

3、在縫內嵌填幕墻專用密封膠。在注膠之前，先用遮掩膠帶將被粘區(qū)域外沿的水平表面蓋住，以防止在刮膠時污染這些區(qū)域。

４、粘接前要進行嚴格的清潔：為確保密封膠具有良好的粘結性，被粘材料的表面必須清潔、干燥、無油污、無灰塵。

先用棉白布沿同一方向（不能來回擦動）擦清灰塵，再用二甲苯、丁酮或其他清潔劑沿同一方向清洗兩次。一塊白布只能用一次，不準重復使用。用過的布洗凈、晾干后再用。清潔過的玻璃和玻璃框用白布擦干后才能注膠。注膠一定要飽滿，中間不能有空隙，要求做到表面平整、光滑、順暢、沒有缺口和孔洞。

5、用密封膠將幕墻所有的接縫，在原來的基礎上清潔后做加固密封處理，以加固玻璃膠的密實度和延緩玻璃膠因受日曬雨淋的浸蝕而導致的材料老化現(xiàn)象。

6、清理玻璃表面，使其潔凈美觀。